培训赋能提质效 物业管理再升级

为进一步提高业委会（物管会）和物业履职能力，强化党建引领三方协同治理效能，2月14日，区住建局联合草滩街道组织召开“住宅小区品质提升暨业委会（物管会）履职能力提升培训”会议。区住建局和草滩街道相关负责人、各社区（村）书记、已组建业委会（物管会）主任及副主任及各小区物业企业负责人等70余人参加培训。

本次培训特邀盈科西安律师事务所高级合伙人李仁田律师进行专题授课。李律师围绕《中华人民共和国民法典》物权编、合同编要点，及《西安市物业管理条例》等法规，结合典型案例，深入解析了社区治理中物业公司、业委会（物管会）、居委会三方的权责边界，重点讲解了业委会（物管会）的工作职责、运作机制、业主共同决定事项及表决规则等内容。同时，李律师还对业委会（物管会）履职中的法律风险点及防范措施、物业专项维修资金的筹集与使用管理等难点问题进行了系统梳理，为物业和业委会（物管会）规范运行提供法律依据和实践指导。

区住建局相关负责人在培训中强调，小区物业管理是基层社会治理的重要组成部分，要构建“党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、协商共建”的工作格局。他指出，业委会（物管会）作为社区（村）治理的重要力量，应充分发挥桥梁纽带作用，推动物业服务质量提升，切实解决居民关心的实际问题。同时，物业企业要主动接受监督，加强与业委会（物管会）的沟通协作，共同营造和谐宜居的社区环境。

在下一步的工作中，主动履职尽责，业委会（物管会）要依法依规行使职权，摸清群众需求，引导物业企业提升服务质量，以居民满意度为最终目标。加强三方协同，积极发挥社区党组织牵头作用，推动居委会、业委会（物管会）、物业企业形成共商共治合力，实现小区事务共管、矛盾共解。强化法律意识，全体业委会（物管会）成员要加强对相关法律法规的学习，特别是在信息公开、资金使用等领域，确保履职合法合规。

未央区将继续推进党建引领基层治理中社区（村）、业委会（物管会）、物业三方协同治理，不断提升物业管理服务水平，切实增强居民的获得感、幸福感和满意度。